Die Baufi Einsteiger Anleitung.

In Zeiten niedriger Zinsen, vor allem bei schwacher Konjunkturlage, profitiert man natürlich
von variablen, an den Markt angepassten Zinsen - kommt allerdings dann wieder Zinshoch,
hat man das Nachsehen. Bei Festzins-Hypotheken können die Zinssätze üblicherweise auf
bis zu zehn Jahre festgeschrieben werden. Das hat auch den Vorteil, dass man genau weiß,
welche Kosten bei einer Baufi an Zinsen auf einen zukommen.

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Baufi - wie und für welche Zwecke?

Baufinanzierungen kommen immer dann zum Tragen, wenn es um einen kompletten Neubau eines
Gebäudes geht - ob als  Wohnhaus  oder als  Gewerbegebäude  genutzt,  oder auch als Ferien-
immobilie.

Für  die  Anschaffung einer  Eigentumswohnung  kann  darüber  hinaus in den   meisten  Fällen
ebenfalls  eine  Baufi  verwendet werden, für die  Sanierung  und   Modernisierung  von bereits
bestehenden Gebäuden hingegen nicht - dafür gibt es dann andere Finanzierungsformen.
z.B ein Modernisierungsdarlehen

Je nach  vorhandenem Eigenkapital, Einkommen und Sonderzahlungen oder  Zusatzverdiensten
und den tatsächlichen Kosten und Nebengebühren für das  Bauvorhaben kann der Aufbau einer
Baufi im Einzelfall  stark  differieren - es gilt also daher, sich vorab einige Gedanken zu machen,
und ein wenig zu rechnen. Ein wesentlicher, sehr oft nicht bedachter Aspekt ist, wie lange man
für sein  Bauvorhaben  dann zurückzahlen  muss. Kürzere  Laufzeiten bedeuten  zwar  meistens
höhere Raten, dafür ist aber insgesamt die Zinsbelastung oft erheblich geringer. Möglichst viele
Angebote einzuholen, lohnt ebenfalls, da gerade die Konditionen für die Baufi von Bank zu Bank
enorme Differenzen aufweisen können.

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Sagte einer das Immobilienfinanzierungen einfach sind ?

Einigen Punkten sollten Sie dabei ganz besonders ihr Augenmerk schenken:

Wie viel Eigenkapital können Sie aufbringen,  und wie viel an Eigenleistungen  können Sie  gegebenenfalls
investieren?

Beides  hilft Ihnen,  unter Umständen eine  Menge Geld zu sparen - zur Verfügung stehendes Eigenkapital
kann, wenn es für den Bau eingesetzt wird die  Gesamtzinsenbelastung  durchaus beträchtlich verringern,
und je mehr  Eigenleistungen  Sie  beim Bau  erbringen können,  desto  geringer fallen die Kosten aus, die
sie für bestimmte Leistungen aufbringen müssen.

Gerade bei den Eigenleistungen  kommt  oft auch  die  Hilfe von  Freunden und Bekannten in Betracht, die
meist - wenn oft auch nicht ganz umsonst - doch sehr viel  günstiger  ausfällt, als ein Unternehmen dafür
bezahlen zu müssen. Wichtig sind dabei allerdings  unbedingt  feste Zusagen, da die meisten Arbeiten, um
den Baufortschritt nicht zu  verzögern, fast immer  auch in  einem  bestimmten  Zeitraum  ausgeführt und
abgeschlossen sein müssen.

Anstelle von Eigenkapital kann  man auch  über mögliche  Darlehen von  Verwandten nachdenken, die man
dann  als  Eigenkapital  einsetzt.  Die Bedingungen  dafür  sollte man  aber in jedem  Fall in  beiderseitigem
Interesse unbedingt schriftlich festlegen, und von einem Notar beglaubigen lassen.

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